Budget de l'Ile Maurice 2020-2021 - Agence immobilière

À la fin du COVID19, qui s'est tenu le 31 mai 2020, le ministre des Finances, de la Planification et du Développement, l'honorable Dr Payadachy, a présenté le budget 2020-2021. Lorsque de nouvelles mesures et lois ont été annoncées dans le secteur immobilier, mentionnées ci-dessous.

Nouvelles lois pour les acheteurs mauriciens.

Les citoyens mauriciens seront désormais totalement exonérés des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'une propriété nouvellement construite ne dépassant pas 6 millions de roupies. Ce programme sera prolongé de 2 ans, soit jusqu'au 30 juin 2022. En outre, la valeur seuil de la résidence nouvellement construite sera portée de 6 millions de roupies à 7 millions de roupies.

L’exonération s’applique également si le bien est acheté sur plan ou en cours de construction sous VEFA (Vente à terme ou vente en l’état futur d’achèvement). Cette mesure ne s'applique pas aux PDS, IRS, RES ou aux propriétés à bail.

Exonération de la taxe de cession immobilière à un promoteur entreprenant la construction de projets résidentiels pour les Mauriciens.

La construction de projets de lotissements sera étendue comme suit -

  • le programme fonctionnera, du 1er juillet 2020 au 31 décembre 2020, pour l'enregistrement des projets comprenant au moins 5 unités résidentielles auprès de la MRA;
  • aucun droit d'enregistrement et aucun droit de mutation ne seront exigibles lors du transfert de terrain nu en pleine propriété pour la construction d'un projet de lotissement à condition que le terrain soit transféré avant le 31 décembre 2020;
  • la construction doit être terminée avant le 31 décembre 2021; et
  • une exonération de droit de mutation sera accordée lors de la vente d’un logement (y compris par voie de «Vente en Etat Futur d’Achèvement - VEFA») à condition qu’elle soit faite à un Mauricien avant le 30 juin 2022.
  • En outre, le prix maximal de 6 millions de roupies d'une unité résidentielle dans le cadre du programme sera porté à 7 millions de roupies.
  • Exonérations fiscales pour les primo-accédants (mauricien).
  • Une personne est éligible à l'exonération du droit d'enregistrement pour le premier acheteur même si elle ou son conjoint est ou était propriétaire ou copropriétaire d'un immeuble acquis par héritage à condition que la superficie du terrain soit maintenant inférieure à 20 perches (était de 10 perches) .

Secteur immobilier - Non-citoyens

Afin d'attirer de nombreux investisseurs sur notre île, les mesures suivantes ont été prises:

  • Le montant d'investissement minimum pour un investisseur pour obtenir le statut de résident permanent ou un détenteur d'un immeuble dans le cadre d'un programme existant pour obtenir le statut de résident sera réduit de 500 000 USD à 375 000 USD.
  • Pour attirer et retenir les talents et les entreprises étrangers, les non-citoyens titulaires d'un permis de séjour, d'un permis d'occupation ou d'un permis de résidence permanente seront autorisés pendant une période de 2 ans (jusqu'au 30 juin 2022) pour acquérir un terrain viabilisé non dépassant 2 100 m2 à des fins résidentielles au sein des Smart Cities. La construction d'un immeuble résidentiel devra être achevée dans les 5 ans.

Permis pour non-citoyens

Modifications annoncées concernant les permis de travail, les permis de séjour et de travail et les permis de résidence permanente:

  • Le permis de travail et le permis de séjour combinés en un seul permis.
  • Le salaire mensuel minimum pour obtenir un permis d'occupation sera ramené de Rs 60,000 à Rs 30,000
  • La validité d'un permis de travail et d'un permis de séjour pour les retraités est prolongée de 3 à 10 ans renouvelables.
  • Le montant minimum d'investissement pour l'obtention d'un permis de travail a été réduit de 100 000 USD à 50 000 USD.
  • Les exigences minimales en matière de chiffre d'affaires et d'investissement pour le permis d'occupation d'innovateur ont été supprimées.
  • Le conjoint d'un titulaire de permis de travail n'aura pas besoin d'un permis pour investir ou travailler à Maurice.
  • Les titulaires d'un permis de travail seront également autorisés à amener leurs parents vivre à Maurice, en tant que personnes à leur charge.
  • Les professionnels titulaires d'un permis de travail et les retraités étrangers titulaires d'un permis de séjour pourront investir dans d'autres entreprises sans aucune restriction en matière d'actionnariat.
  • Les non-citoyens qui ont un permis de séjour dans le cadre des différents régimes immobiliers (PDS, RES, IRS, Smart City) n'auront plus besoin d'un permis d'occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice.
  • Le permis de résidence permanente sera prolongé de 10 à 20 ans.
  • Les titulaires d'un permis de travail et d'un permis de séjour pourront demander un permis de résidence permanente (20 ans) s'ils ont détenu le permis pendant trois années consécutives.